A divisão da propriedade em divórcio está associada a muitas dificuldades, especialmente se houver um ônus na forma de hipoteca. Os imóveis adquiridos com recursos emprestados são adquiridos em conjunto e estão sujeitos à divisão entre cônjuges.
Devo informar o banco?
É importante que o casal durante o registro da hipoteca tenha uma responsabilidade conjunta (conjunta) com o banco. A decisão de dividir a propriedade, se o apartamento está em uma hipoteca, deve começar informando o credor.
O Banco, depois de receber notificação do início do processo de divórcio, oferece métodos para dividir bens imóveis e dívidas pendentes. Lembre-se de que a instituição de crédito faz recomendações em seus próprios interesses.
Para proteger seus direitos sem violar suas obrigações para com o credor, isso só será possível quando se estuda a legislação atual sobre a questão em consideração:
- Ch. 7 do Código Penal da Federação Russa sobre o uso de propriedade comum e separada;
- Ch. 9 do Código Penal da Federação Russa sobre as obrigações do marido e da mulher;
- ФЗ №102 "Sobre a hipoteca" de 1998.
Maneiras
O legislador estabelece 2 formas de dividir a propriedade na presença de ônus hipotecário:
- Voluntário. Geralmente é realizado na presença de um contrato de casamento, cujos termos estabelecem o procedimento para dividir a propriedade, bem como na ausência de uma disputa.
- O judicial. É iniciado a pedido de uma das partes, caso não tenha concluído um acordo e exista uma relação jurídica discutível.
Variantes de reemissão
A divisão da propriedade dos cônjuges, se o apartamento está em uma hipoteca, é realizada após notificar o banco e resolver as contradições fundamentais.
Método № 1 - Realização de imóveis sob o contrato de venda
O apartamento é vendido, parte do produto é usado para pagar a dívida, os fundos restantes são distribuídos entre os cônjuges.
É possível "revender" a dívida (mediante obtenção de permissão do credor), enquanto o valor da propriedade será reduzido proporcionalmente ao montante da dívida.
Na prática, é a opção mais ideal, mas requer as seguintes nuances:
- Alinhando a venda com o banco. Para o credor, esse método não é rentável, porque o rendimento potencial dos juros acumulados no montante da dívida é perdido.
- Complexidade de pesquisa do comprador. Não será fácil para um casal encontrar pessoas que estejam prontas para comprar garantias.
- Venda conjunta. Realização de imóveis é realizada por ambos os cônjuges (juntos), o que é complicado se houver um conflito entre eles.
Método # 2 - seção da dívida entre ex-cônjuges
Ao registrar uma hipoteca, o casal é solidariamente responsável, isto é, um dos lados atua como mutuário e o segundo - um co-mutuário (menos frequentemente - um fiador).
Com o consentimento do credor, a responsabilidade solidária é substituída por uma responsabilidade individual, ou seja, cada parte fará um pagamento separado mensalmente, a fim de saldar a dívida. É importante que a propriedade, ao mesmo tempo, permaneça na propriedade compartilhada dos cônjuges e seja uma garantia.
A decisão dada corresponde aos interesses do banco, mas não a um casal divorciado, porque:
- Na ausência de outros imóveis residenciais, eles terão que morar juntos no mesmo apartamento.
- Um dos cônjuges pode parar de fazer pagamentos mensais e o banco vende um apartamento comum no leilão.
- Obter permissão do credor para alterar a forma de responsabilidade é permissível apenas com a confirmação da solvência de cada parte.
Método número 3 - a rejeição de imóveis em favor de outro cônjuge
Uma das partes recusa a participação na propriedade pertencente a ela no direito de propriedade, removendo as obrigações de dívida.
Portanto, para pagar a hipoteca e juros acumulados será o cônjuge a favor de quem a recusa é feita e que se tornará o único proprietário. A variante determinada não afeta os interesses do banco, a condição principal é a solvência da pessoa.
Ao decidir o problema, não importa se há outra propriedade residencial de um cidadão que está recusando a propriedade hipotecária. A atenção do credor é exclusivamente em questões financeiras.
Método nº 4 - amortização antecipada da dívida e juros acumulados
Após o pagamento da hipoteca, o ônus é removido da propriedade e pode ser facilmente realizado pelas partes. Opção real para casais que têm uma pequena quantidade de dívida.
Como o cumprimento antecipado das obrigações hipotecárias ocorre:
- Ambas as partes se aplicam ao banco com o objetivo de fazer uma quantidade residual de dívida e fechar a hipoteca.
- Retirada da taxa de segurança de bens imóveis por meio de aplicação à Rosreestr.
- A inclusão de um apartamento na propriedade civil comum, sua seção na ordem geral.
Quais problemas podem surgir?
a divisão de bens entre os cônjuges é muito procedimento mais complicado, se for adquirido na hipoteca antes do casamento, à custa do tapete. capital, de acordo com o programa do exército ou emitido a um dos cônjuges.
Na presença desses fatores, a maioria das disputas são resolvidas em tribunal - por meio de uma declaração de reivindicação no tribunal.
Hipotecas no casamento civil
Se o apartamento foi adquirida por cidadãos de casamento, a situação com a divisão de hipoteca de bens e passivos é muito mais complicado.
O legislador especifica 2 maneiras de resolvê-lo:
- Reconhecer todos os ativos "antes do casamento" e passá-lo para o outro lado, onde ele foi adquirido (incluindo os passivos).
- Se o pagamento da hipoteca foi feito a partir do orçamento conjunto, reconhecem propriedade "adquiridos em conjunto" propriedade e responsabilidade conjunta.
Se o casal escolhe a segunda opção (90% dos casos), fração, em seguida, eles são ou isolada de propriedade conjunta da uma das partes, ou pagar uma indemnização, mas a propriedade é mantida por um dos cônjuges.
Se morar em um novo prédio
O procedimento para dividir a propriedade em uma hipoteca após o divórcio, se a propriedade for adquirida em um novo prédio, permanece comum:
- Informando o banco.
- Escolha de uma variante da renovação da área viva.
- Divisão de obrigações de crédito.
- Reembolso gradual da dívida.
Não importa o tipo de habitação adquirida - num novo edifício ou no mercado secundário.
Se o empréstimo é emitido para um dos cônjuges
Se os cônjuges decidem se divorciar, mas a hipoteca está registrada apenas para um deles, há perguntas - para quem o apartamento permanecerá e quem pagará a dívida?
Uma solução simples - a propriedade da propriedade pertencerá ao mutuário, ou seja, um cônjuge. É seguido por uma obrigação de pagar a dívida e os juros acumulados para ela, e com ela os direitos de propriedade.
O segundo lado raramente concorda com esta situação e requer a transferência da parte correspondente do apartamento para a propriedade. É importante que, juntamente com a parte do bem imóvel, as obrigações de dívida sejam também transferidas.
Para usar o segundo método, é importante provar sua participação no resgate do alojamento do credor. O procedimento é realizado em um processo judicial, enquanto é importante produzir:
- recibos de pagamento;
- Cheques para depositar fundos;
- extractos da conta bancária do autor, etc.
Se o requerente não tivesse qualquer rendimento durante o casamento, ele ainda poderia reivindicar uma parte do apartamento. É devido ao fato de que os fundos recebidos pelo réu faziam parte do orçamento familiar, o que é comum para ambos os cônjuges.
Se a hipoteca foi tomada antes do casamento
Se uma hipoteca foi executada por uma das partes antes de entrar em um casamento oficial, então todas as obrigações de dívida permanecem com ela, e a propriedade da propriedade é atribuída a ela.
No entanto, a segunda parte pode objetar se os pagamentos mensais foram feitos usando seus ganhos ou do orçamento geral (familiar). O processo de prova está nos tribunais.
O tribunal, na resolução do caso, leva em consideração:
- montante do empréstimo;
- o montante da dívida no momento do casamento;
- a extensão da participação do autor no reembolso da hipoteca.
O julgamento é obrigatório para ambas as partes.
Como o contrato de casamento afeta?
A divisão da propriedade em hipotecas entre cônjuges é simplificada na presença de um contrato de casamento. Na prática legal, o documento é chamado de "colchão de segurança", mas de que lado ele funcionará depende diretamente de suas condições.
O contrato de casamento permite que você resolva o problema com a divisão de propriedades e responsabilidades fora dos tribunais.A obrigação de pagar a dívida permanece com a pessoa que permanece como proprietária do apartamento após o divórcio.
É importante que o acordo sobre a divisão de bens possa conter uma condição sobre o reembolso conjunto da dívida, mas a manutenção da propriedade da área residencial apenas em uma das partes do processo de divórcio.
Hipotecas Militares
Uma característica da hipoteca militar é a implementação de pagamentos através da agência de segurança. Um participante do programa de empréstimos preferenciais é um militar (tem o status de mutuário), mas não membros de sua família.
Consequentemente, o segundo cônjuge não tem direito a um apartamento hipotecário e é dispensado da obrigação de cumprir as obrigações de dívida.
Devido ao aumento de disputas sobre esta questão, os bancos propõem ao mutuário a assinatura de um anexo ao contrato. Suas condições fixam (cancelam) o direito exclusivo de propriedade de um cidadão a uma área residencial.
Se houver crianças menores de idade
Como você compartilha suas obrigações de hipoteca quando você se divorcia de cônjuges com filhos menores de idade? A decisão depende de quem a criança vai viver. As responsabilidades pelo pagamento de um empréstimo são divididas proporcionalmente à parte do cônjuge na propriedade.
Na presença de crianças e matemática. do capital do imóvel do partido, na educação de que eles permanecerão, aumentará. No entanto, as obrigações de pagar o empréstimo serão divididas igualmente entre o ex-marido e a esposa.
Na presença de crianças menores de idade, o procedimento para vender imóveis hipotecários torna-se mais complicado - os pais precisarão obter um acordo da autoridade tutelar, caso contrário, a responsabilidade administrativa não será evitada.
O que acontece com o certificado?
Como lidar com o capital dos pais quando o divórcio costumava pagar a hipoteca? Mat. os fundos pagos pelo estado em tal situação proporcionam uma parcela de crianças em um apartamento hipotecário após o pagamento da dívida.
Portanto, se um tapete foi usado para fazer pagamentos ao credor. certificado, a seção de imóveis para os cidadãos divorciados não é realizada em igualdade de condições.
Se um dos ex-mutuários se recusar a pagar
Há situações em que os cônjuges se divorciam e continuam a ser solidariamente responsáveis pelo empréstimo, mas um deles se esquiva dos pagamentos. As razões podem ser diferentes - desde a falta banal de fundos até o desejo de se vingar do ex-marido ou esposa.
Consequências da recusa de pagamento de uma das partes:
- aumento no montante da dívida devido a juros;
- penalidade de penalidade (penalidade);
- venda de habitação em leilão.
Como agir como uma esposa solvente, regularmente fazendo pagamentos? Recomenda-se aplicar ao banco com um pedido de recadastramento do contrato de empréstimo para si e retirada de obrigações, bem como o direito de propriedade associado, do devedor.
Contrato de Compartilhamento de Propriedade
Formas do acordo sobre a divisão da propriedade são recomendadas para ser usado como um exemplo ao redigir um documento. É um tipo de contrato (transação) entre cônjuges que decidiram se divorciar ou já se divorciaram.
O legislador não estabelece uma forma concreta do documento, mas quando ele é projetado, é importante focar nas normas da legislação familiar e civil da Federação Russa.
Assim, a divisão da propriedade dos cônjuges na hipoteca pode ser implementada de várias maneiras. Informar o banco é um pré-requisito, o credor pode aprovar a opção de alocar obrigações escolhidas pelas partes e proibir seu uso.
Autor: Elena Shander, advogada,
especialmente para Mama66.com
